Erwerbsnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler erhöhen den Kapitaleinsatz. Der Rechner fasst sie als Prozentsatz des Kaufpreises zusammen.
Kosten vollständig denken
Was zwischen Brutto und Netto liegt.
Nicht umlagefähige Kosten
Verwaltung, nicht umlegbare Hausgeldanteile und weitere Eigentümerkosten bleiben bei Vermietenden. Prüfe die Abrechnungen des konkreten Objekts.
Instandhaltung
Auch ohne akute Reparatur sollte eine objektgerechte Rücklage eingeplant werden. Alter, Zustand und Bauteile bestimmen den Bedarf.
Leerstand und Mietrisiko
Mieterwechsel, Zahlungsstörungen und Neuvermietung können Einnahmen reduzieren. Der pauschale Prozentsatz bildet nur eine Szenarioannahme.
Zins und Tilgung
Zinsen sind Finanzierungskosten. Tilgung belastet die Liquidität, verringert aber zugleich die Darlehensschuld.
Steuer und Wertentwicklung
AfA, persönlicher Steuersatz, Veräußerungsfragen, Wertsteigerung und Inflation sind individuell und werden nicht prognostiziert.