Passende Eingaben
Nutze nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete und realistische, vom Eigentümer zu tragende Kosten. Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten gehören gemeinsam in die Investitionsbasis.
Wissen von A bis Z
Mietrenditerechner.
Das Glossar.
Eine Mietrendite ist nur aussagekräftig, wenn Einnahmen und investiertes Kapital konsistent abgegrenzt werden. Der Rechner trennt Brutto- und Nettorendite und zeigt, wie Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Ausgaben das Ergebnis verändern.
Ergebnis lesen
Bruttorendite ist eine schnelle Kennzahl; Nettorendite ist näher am laufenden Objektertrag. Beide sagen ohne Risiko-, Finanzierungs- und Wertbetrachtung noch nichts über die Gesamtanlage aus.
Grenzen beachten
Leerstand, Instandhaltungsrisiken, Steuern, Finanzierung, Modernisierung, Wertänderung und Verkaufskosten können die tatsächliche Rendite erheblich verändern.
Begriffsindex
Wichtige Fachbegriffe ausführlich erklärt
Jeder Begriff hat eine eigene, dauerhaft verlinkbare Detailseite mit Definition, Einordnung, Abgrenzung und verwandten Themen.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Laufende Kosten und häufig auch Erwerbsnebenkosten bleiben dabei unberücksichtigt.
Ausführliche ErklärungNettomietrendite
Jährlicher Mietüberschuss nach angesetzten nicht umlagefähigen Kosten im Verhältnis zur verwendeten Investitionsbasis.
Ausführliche ErklärungJahreskaltmiete
Mieteinnahmen ohne umlagefähige Betriebs- und Heizkosten für ein Jahr.
Ausführliche ErklärungNicht umlagefähige Kosten
Ausgaben, die nicht auf Mieter übertragen werden können und den Eigentümerertrag mindern.
Ausführliche ErklärungKaufnebenkosten
Zusätzlicher Kapitalbedarf neben dem Kaufpreis, etwa für Steuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Vermittlung.
Ausführliche ErklärungLeerstandsquote
Anteil der Zeit oder Fläche ohne Mieteinnahmen. Eine realistische Annahme reduziert den erwarteten Jahresertrag.
Ausführliche Erklärung