Immobilien als Kapitalanlage

Rendite ist mehr als Miete durch Kaufpreis.

Rechne Kosten, Leerstand und Finanzierung mit – für eine realistischere Sicht auf Ertrag und monatlichen Cashflow.

Mietrendite berechnen

OBJEKT / BEISPIELNETTO

3,41^%

Cashflow+ 72 € / Monat

5 Kennzahlen in EchtzeitKauf & Betrieb getrenntLokale Berechnung

01 / OBJEKTDATEN

Trägt sich die Immobilie?

Der Rechner arbeitet mit Jahreswerten vor Steuern. Wertsteigerung, Abschreibung und individuelle Besteuerung sind bewusst nicht eingerechnet.

NETTOMIETRENDITEvor Finanzierung

–

Bruttomietrendite: –
Kaufpreisfaktor: –
Eigenkapitaleinsatz: –
EK-Rendite vor Steuer: –

MONATLICHER CASHFLOW–nach Zins und Tilgung

02 / JAHRESRECHNUNG

Vom Mietumsatz zum Cashflow.

Tilgung reduziert den Cashflow, baut aber zugleich Vermögen in der Immobilie auf.

Jahreskaltmiete–

− Mietausfall–

− Eigentümerkosten–

= Nettoertrag vor Finanzierung–

− Zinsen im ersten Jahr–

− Tilgung im ersten Jahr–

= Jahres-Cashflow–

03 / EINORDNEN

Keine Kennzahl allein entscheidet.

Kennzahlen verstehen

ERTRAG

Nettorendite

Vergleicht den laufenden Nettoertrag mit der gesamten Anfangsinvestition.

PREIS

Kaufpreisfaktor

Zeigt, wie vielen Jahreskaltmieten der reine Kaufpreis entspricht.

LIQUIDITÄT

Cashflow

Macht sichtbar, was nach laufenden Kosten und Darlehensrate monatlich übrig bleibt.

Risiko gehört zur Rendite. Wenig Eigenkapital erhöht die Hebelwirkung, aber auch das Finanzierungsrisiko. Leerstand, Reparaturen, Zinsänderungen und fallende Preise können Ergebnisse deutlich verschlechtern.

Hinweise der Deutschen Bundesbank